d_kishkinev (d_kishkinev) wrote,
d_kishkinev
d_kishkinev

Сдувание пузыря недвижимости. Увертюра.


Ну, как многими и говорилось, началось. Хотя глубина непонятна, но первые признаки налицо. Кто-то возразит - про замедление, коррекция. Я настаиваю на варианте повторения истории с фондовым рынком, но в менее жестком варианте - сдутие, а не коррекция.

Картинка за период 10.11.2003 - 3.11.2008 по Дефолт-городу-герою-Москве-сити :) от ИРН - Индикаторы рынка недвижимости.


Их комментарии:

Квадратный метр, который считается в более привычных рынку долларах, уже которую неделю показывает отрицательные результаты. А за последнюю неделю его потери оказались наиболее ощутимыми – он скинул практически процент и вернулся к показателю в 6 тысяч долларов.

Праздничный выходной дает возможность спокойно подвести некоторые итоги месяца. Главный итог – наметилось четкое направление на снижение. Если мы взглянем на сегодняшнюю таблицу, то увидим, что даже, несмотря на слабые позиции родной валюты, цены на панельное жилье, особенно старое, устремились вниз. В долларах это падение проявляется более серьезно и стремительно. Пока что стараются удержаться в цене современные дорогие дома – монолитные, монолитно-кирпичные. Это объясняется не только объективным поведением рынка в периоды коррекции (первыми всегда набирают и сбрасывают цену дешевые панельные квартиры), но и тем, что хозяева «монолитов» наверняка последними пойдут на уступки. Ведь именно в этом сегменте широко представлены поступившие в продажу «инвестиционные квартиры». Частный инвестор за свою прибыль будет стоять как немец за Берлин.

Но сложившаяся картина рынка говорит о том, что сговорчивых продавцов становится все больше. Вслед за дешевой панелью на «вторичке», могут просесть и завышенные в цене новостройки, чьи потребительские характеристики не соответствуют ожиданиям застройщиков. 

Далее Питер. Картина за примерно тот же период 1.10.2003 - 5.11.2008 от www.bn.ru На вторичке устойчивое снижение уже пять недель с начала октября, итог которого за этот короткий период почти -2%. Конечно, немного. Но это только начало. Из-за примерно полугодовой разницы между динамикой фондового рынка и рынка недвижимости самое красивое и быстрое падение будет примерно в марте - апреле (это если "красотой" считать штопор фондовых индексов в сентябре). .

Tags: market
Subscribe

  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 1 comment