За эти 10 лет строительная отрасль в России прошла полный экономический цикл. В нем авторами статьи выделяются следующие этапы.
1. 1999 - 2004 гг.
Период массовой застройки московскими и региональными строительными компаниями. Небольшая маржа. Рост за счет об'емов.
2. 2005 - 2006 гг.
Строить стали медленнее и даже вяло, придерживали жилплощади. В страну хлынули инвесторские деньги. Цены взлетели вдвое Гиганты строительной отрасли начали осваивать Московскую обл. и регионы.
3. 2007 - 2008 гг.
Основной задачей больших девелоперов стало привлечение как можно большего заемного финансирования, скупать больше земельных активов, повышать капитализацию компании, выходить на IPO, по-прежнему не торопясь с освоением имеющихся площадок.
Осень 2008. Грянул кризис. Он внес серьезные коррективы в инвестиционную политику девелоперов. Гиганты отрасли оказались под ударом в первую очередь. Глава холдинга «БазЭл» Олег Дерипаска был вынужден продать структурам Сулеймана Керимова 75% акций компании «Главстрой-Спб», в портфеле проектов которой строительство микрорайонов «Северная долина» и «Юнтолово» суммарной площадью застройки около 6 млн кв.м и реконструкция рынка «Апраксин двор» с последующим строительством примерно 220 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости. Из-за кризиса лишились контроля над группой ПИК ее основатели Кирилл Писарев и Юрий Жуков. Свое украинское подразделение, которое планирует построить 192-метровый комплекс, продает компания Mirax Group. ДОН-Строй ищет покупателя на свой торговый комплекс «Щука».
В тоже время небольшие строительные компании, которые не ставили основной целью экстенсивное развитие и максимальное расширение (или попросту не имели на это нужного доступа к административному и финансовому ресурсу), а осваивали небольшое количество своих площадок с минимальной долей кредитных средств, пострадали в меньшей степени. И хотя в связи со снижением спроса и цен на недвижимость у многих из них возникли трудности, однако, трудности преодолимые. Об этом говорит хотя бы тот факт, что практически не слышно о случаях банкротств таких компаний или смены собственников.
Полный текст статьи здесь
http://www.irn.ru/articles/19184.html
