February 4th, 2008

Быть ли падению цен на недвижимость в Москве и Питере?

Думаю, что, в случае формирования даун тренда на российском фондовом рынке на фоне развивающейся рецессии в США, уже в этом году с высокой вероятностью начнется значительная и долгосрочная коррекция цен на недвижимость (жилую и коммерческую) в Москве и Питере.

Такой мой прогноз основан на достаточной сильной корреляции фондового рынка и РФР. Посмотрите на картинки:

Для Питера с этого сайта www.bn.ru данные по индексу цен на недвижимость с 1996 по февраль 2008 гг.

 

Сравните с данными по РТС за тот же период.


В 1998 - 2000 г. коррекция была небольшой, по сравнению с падением фондового рынка после дефолта, но учтите, что и недвижимость еще не была столько популярным средством инвестирования, как сейчас с развитыми фондами недвижимости и прочими организациями. Четкая коррекция была в 2004 г. и сейчас рынок жилья просто еще не успел среагировать на коррекцию (начало длительного падения?) фондового рынка. 


Ниже цены в Москве отсюда и за меньший период. В статье, правда, эксперты осторожничают, говорят, что в кратковременной перспективе цены даже вырастут, что действительно уже происходит, а в долговременной стабилизируются. Мне же кажется, что будет не просто торможение роста, а заметное падение цен с небольшим временным лагом относительно фондового рынка - примерно 6 месяцев (с середины лета).