September 17th, 2008

Недвижка в Москве уже начала падать?

Вот, кстати, типа первые звоночки.

На первичном рынке недвижимости Москвы произошел переломный момент: начали дешеветь квартиры среднего и экономкласса. До конца года цены на столичные квартиры могут упасть еще на 5-10%.


Так, по данным риэлтерских агентств, жилье нижней ценовой категории подешевело в августе более, чем на 5%, а за последнюю неделю сентября – еще почти на 1%.

Сегмент эконом-класса считается наиболее чувствительным к поведению потребительского спроса. Эксперты отмечают, что когда рынок начинает корректироваться, то изменения заметнее всего в секторе жилья низкого качества: при росте цен оно растет быстрее, при падении – быстрее падает.

До недавнего времени эконом-класс рос опережающими темпами. Однако, как только на фондовом рынке произошел обвал, именно с жилья нижней ценовой категории началось снижение цен. По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" средний уровень цен на жилье в новостройках среднего и экономклассов снизился по итогам августа на 2,3% до 123,9 тыс. рублей за 1 кв. м и на 9,3% до 99,0 тыс. рублей за 1 кв. м. соответственно.

По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002" стоимость столичного квадратного метра в новостройках экономкласса за последнюю неделю сентября снизилась еще на 0,7% до $4104.

Впрочем, если говорить про рынок новостроек в целом, не деля его на сегменты, то, по словам генерального директора "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислава Луцкова, в августе зафиксирован максимальный прирост цен за летний период. Средневзвешенная цена квартир в столичных новостройках в августе выросла на 4,1% и составила 189,7 тыс. руб./кв. м. С начала года квартиры в новостройках города в среднем подорожали на 26,9%. А по данным аналитического центра корпорации "Инком" с начала года столичные новостройки прибавили в цене 29%.

Однако, нужно понимать, что рост средневзвешенной цены связан с изменением структуры предложения – в столице растет доля новостроек высокого класса, вытесняя более дешевое жилье за пределы МКАД. "При этом общий объем предложения за прошедший месяц снизился на 1,7%. По нашей оценке до конца года продолжится тенденция сокращения объемов предложения и, несмотря на внешние условия, оказывающие негативное влияние на рынок, данный фактор не позволит ценам в новостройках столицы снижаться", - считает Луцков.

"До конца года цены на столичные квартиры могут упасть еще на 5-10%" - возражает финансовый аналитик ИК "Брокеркредитсервис" Татьяна Бобровская. «Ужесточение условий ипотечного кредитования большинством банков, заметно затормозит рост ипотеки и, соответственно, продажи
на первичном рынке жилой недвижимости", - говорит Бобровская. Как следствие, произойдет снижение цен. По словам аналитика, еще более высокими темпами будет дешеветь вторичная недвижимость. "Доходность инвестиций в этот сегмент сейчас быстро снижается, и инвесторы будут продавать квартиры", - считает Татьяна Бобровская.

Очень мне пост понравился

Все мужчины, как и инвестиционные инструменты, обладают тремя важнейшими характеристиками: * надежность; * доходность; * ликвидность.
Надежные мужчины, как правило, имеют низкую доходность.
Мужчины с высокими доходами ненадежны.
Hенадежные мужчины с низкой доходностью неликвидны. От таких активов очень сложно избавиться.
Hадежные и доходные мужчины обладают очень высокой ликвидностью. Проблема в том, что их сложно найти и еще труднее удержать в своем инвестиционном портфеле.
Высокий спрос на надежных и высокодоходных мужчин приводит (иногда внезапно), к тому, что они теряют или свою надежность, или свою доходность. Как говорят - "бумага испортилась". Диверсифицируйте риски своего инвестиционного портфеля. Во избежание больших жизненных дропдаунов при разумной доходности рекомендуется порядка 70% времени вкладывать в надежных низкодоходных мужчин, 25% в нескольких высокодоходных, но ненадежных и не более 5% в надежных и высокодоходных.


via maratguelman 

У КИТ Финанс возможны большие проблемы

Ему может грозить банкротство. Хорошо, что все из него я вывел еще весной. А ведь был очень высокий рейтинг. Как ж**ой чувствовал, что навернется российский рынок, а шортить у нас дело сложное, в отличии от Штатов, где сейчас тоже гайки закручивают.

http://k2kapital.com/news/fin/470811.html

Крупный российский инвестиционный банк КИТ Финанс не исполнил обязательства по ряду репо (продажа ценных бумаг с обязательством обратного выкупа), в связи с чем возможно его банкротство, пишут ведущие российские деловые агентства. Коммерсант пишет, что на рынке появились слухи о банкротстве банка, а Ведомости со ссылкой на неназванного банкира сообщают, что КИТ финанс ведет переговоры о продаже ВТБ.

Ведомости со ссылкой на источники в банковских кругах сообщают, что КИТ финанс не расплатился по ряду сделок репо на сумму 6-8 млрд. рублей. КИТ, якобы, не рассчитался с 15 контрагентами, среди которых ВТБ, Номос-банк, Связь-банк, Merrill Lynch, "Ренессанс капитал", Альфа-банк и "Уралсиб". По данным Коммерсанта, "общий объем неисполненных обязательств банка перед контрагентами участники рынка оценивают в несколько десятков миллиардов рублей".

КИТ финанс официально подтвердил, что не исполнил обязательства перед некоторым контрагентами в связи с невыполнением рядом клиентов своих обязательств перед ним, но не назвал сумму невыполненных обязательств. "В связи с невыполнением рядом клиентов своих обязательств перед нашим банком мы, в свою очередь, не исполнили обязательства перед некоторыми контрагентами. Мы осознаем ответственность перед контрагентами и рынком и осуществляем интенсивную работу по разрешению ситуации", — говорится в заявлении банка.

Ранее сообщалось о том, что у банка КИТ Финанс была большая позиция в опционах на фьючерс на индекс РТС, который упал гораздо ниже, чем предполагал КИТ, поэтому банк должен будет исполнить свои обязательства перед контрагентами, выплатив около 1,8 млрд. рублей. [гы-гы, привет от Жерома Кервьеля, "самого удачного трейдера" этого года]

Тогда КИТ уверял, что проблем с выплатами не будет, поскольку позиции были захеджировали, а биржа подтвердила, что выплаты были произведены в полном объеме.

По мнению экспертов, на рынке наблюдаются проблемы с ликвидностью и может пойти цепная реакция неплатежей по операциям с ценными бумагами и череда банкротств.  В прошлом году во время летнего "мини-кризиса" ликвидности именно закрытие банками лимитов друг на друга из-за курсировавших слухов о возможных убытках и списаниях, спровоцировало рост процентных ставок по кредитам на межбанковском рынке.

Вспомнился февральский пост

коллеги [info]ascir 

http://ascir.livejournal.com/144690.html

"Я совершенно уверен в том, что лет через 15-20 в России будет вполне себе демократия западного типа.

А также в том, что 90% граждан будут называть нынешние времена суверенной демократии "добрым старым временем"."

С первым утверждением я согласен. Но my gut feeling подсказывает мне, что ждать 15 - 20 лет по поводу второго события не нужно, достаточно пары тройки лет.

Мысли мечтателя

Я хочу хотя бы до своего сороковника дожить до нескольких событий в России:

1. День объявления голосования в Государственную Думу. В нее проходят 3 - 4 партии, среди которых консервативно-центристская, социалистическая, небольшая, но заметная правая и чудом проскакивают леваки. Ни одна из них не собирает больше 35%. Формируется коалиция и коалиционное правительство.

2. После реальной интриги президентских выборов, в понедельник подводятся итоги и побеждает один из трех возможных претендентов, обогнав своего ближайшего конкурента на 5 - 7 %. Среди кандидатов нет ни одного бывшего коммуниста или фээфбэшника.

3. День объявления приговора по громкому антикоррупционному скандалу в одном из министерств РФ. К существенным срокам общего режима приговорены многие фигуранты дела. Всем запрещено занимать государственные должности. Имущество конфисковано. Это только апофеоз давно раскручиваещейся чистки в высших эшелонах власти, которая не похожа на предыдущие схватки бульдогов под ковром, а скорее напоминают громкие итальянские процессы 1990-х гг. Даже премьер-министра многократно вызывали давать показания.

4. Друзья-автомобилисты в унисон говорят мне, что последний год ГИБДД отказывается брать взятки, а среди водителей крепнет мнение, что давать - плохо.

5. Научный сотрудник среднего института РАН и преподаватель провинциального университета могут взять в ипотеку себе двух - трех комнатную квартиру или даже дом. ..



Эх, мечты, мечты...

Немного веселья

Гениальный номер Новых армян уже девятилетней давности. Помню, что еще тогда, на первом курсе, очень заценил и заучил номер наизусть. До сих пор почти дословно помню. Итак, наслаждайтесь, кто призабыл или не смотрел. Гарик Мартиросян в роли Владимира Бенедиктовича Ижа, поэта-песенника. Начало через 2 минуты 28 сек.




Look and brain

За лето, чтобы не сойти с ума от практически ежедневной и безвыходнОй работы в лаборатории, начал заниматься спортом (бег и тренажерка по 5 - 6 раз в неделю). В итоге через три месяца минус 11 кг. Нужно фотки сделать и в телемагазин какой-нить пихнуть "До.... после!"

А сегодня, о ужас, взял и проколол себе ухо. Не бойтесь. Левое :) Куда катится мир!

Вспомнилась забавная песенка от Pet Shop Boys со словами

I've got the brains, you've got the looks
Let's make lots of money
You've got the brawn, i've got the brains
Let's make lots of

Oh, there's a lot of opportunities
If you know when to take them, you know?
There's a lot of opportunities
If there aren't, you can make them
Make or break them

Вот так это звучит




Введение системы оценки научных организаций

Перепост отсюда http://capt-beatty.livejournal.com/1968.html

Похоже, ожидавшееся введение системы оценки научных организаций почти состоялось!

«…если в одной научной организации на исследователя приходится в среднем, скажем, две статьи в год в реферируемых журналах, а в другой — всего лишь 0,3, то скажите, с точки зрения эффективности управления кого государство должно поддержать? Конечно, первую организацию. Оно должно перераспределить бюджетные потоки. Урезать часть средств, которые ранее направлялись на отстающую организацию, и передать эту часть лидеру.»
На strf.ru опубликовали «Типовую методику оценки результативности научных организаций государственного сектора в Российской Федерации». НИИ намереваются оценивать по шести направлениям, в том числе:
- научный потенциал и результативность,
- коммерциализация и прикладное значение исследований,
- вовлеченность организации в национальное и мировое научное, образовательное сообщество
- финансовое состояние.
Collapse )