November 5th, 2008

Сдувание пузыря недвижимости. Увертюра.


Ну, как многими и говорилось, началось. Хотя глубина непонятна, но первые признаки налицо. Кто-то возразит - про замедление, коррекция. Я настаиваю на варианте повторения истории с фондовым рынком, но в менее жестком варианте - сдутие, а не коррекция.

Картинка за период 10.11.2003 - 3.11.2008 по Дефолт-городу-герою-Москве-сити :) от ИРН - Индикаторы рынка недвижимости.


Их комментарии:

Квадратный метр, который считается в более привычных рынку долларах, уже которую неделю показывает отрицательные результаты. А за последнюю неделю его потери оказались наиболее ощутимыми – он скинул практически процент и вернулся к показателю в 6 тысяч долларов.

Праздничный выходной дает возможность спокойно подвести некоторые итоги месяца. Главный итог – наметилось четкое направление на снижение. Если мы взглянем на сегодняшнюю таблицу, то увидим, что даже, несмотря на слабые позиции родной валюты, цены на панельное жилье, особенно старое, устремились вниз. В долларах это падение проявляется более серьезно и стремительно. Пока что стараются удержаться в цене современные дорогие дома – монолитные, монолитно-кирпичные. Это объясняется не только объективным поведением рынка в периоды коррекции (первыми всегда набирают и сбрасывают цену дешевые панельные квартиры), но и тем, что хозяева «монолитов» наверняка последними пойдут на уступки. Ведь именно в этом сегменте широко представлены поступившие в продажу «инвестиционные квартиры». Частный инвестор за свою прибыль будет стоять как немец за Берлин.

Но сложившаяся картина рынка говорит о том, что сговорчивых продавцов становится все больше. Вслед за дешевой панелью на «вторичке», могут просесть и завышенные в цене новостройки, чьи потребительские характеристики не соответствуют ожиданиям застройщиков. 

Далее Питер. Картина за примерно тот же период 1.10.2003 - 5.11.2008 от www.bn.ru На вторичке устойчивое снижение уже пять недель с начала октября, итог которого за этот короткий период почти -2%. Конечно, немного. Но это только начало. Из-за примерно полугодовой разницы между динамикой фондового рынка и рынка недвижимости самое красивое и быстрое падение будет примерно в марте - апреле (это если "красотой" считать штопор фондовых индексов в сентябре). .