d_kishkinev (d_kishkinev) wrote,
d_kishkinev
d_kishkinev

Categories:

Поучительные картинки: цены на недвижимость в Москве и Петербурге

Динамика цен в период середины 1990-х гг. (когда только начал складываться рынок) по конец 2018 г.
Методология: берем в USD, а не в рублях, т.к. накопленная инфляция намного меньше (хотя конечно не нулевая - например вот этот источник указывает на то, что с 1996 по 2018 г. доллар потерял около 40% стоимости)

По Мск с сайта irn.ru (использовал линк). Конечно лучше статистика собиралась с начала 2000-х гг. В постоянных ценах скажем 2000 г. нынешние скажем $2700/м2 это примерно *0.68 = $1840/м2 Т.е. ситуация конца 2018 г. вернулась к середине 2000-х гг.



В СПб ситуация была очень похожая (линк). Линия с 1996 по нояб 2018 г. (опять же лучше статистика с начала 2000-х гг)

В постоянных ценах скажем 2000 г. нынешние скажем $1833/м2 (вторичка) это примерно *0.68 = $1250/м2 (тоже ситуация примерно 2005 г.).

Это всё усредненно, по всему городу, без разделения по типу жилья, с методологией можно спорить, но общая картина динамики такова.

Очень поучительная история о том, что "недвижимость всегда в цене и только растет", что недвижимость - это серьезные вложения в низковолатильный актив (по сравнению со скажем "бумажками" типа shares или commodities). На самом деле потеря в стоимости (в постоянных ценах) может быть и 50% и 70%. Конечно, есть фактор "телесности", что бетон и металл у вас будут во владении, но не забывайте про running costs включая налоги и коммунальные платежи, про довольно высокие ставки по ипотеке, если это в ипотеку (даже при довольно низкой инфляции 2010-х гг), про depreciation, который может долгое время не вылезать, но уже в виде сборов за капремонт вкрадывается в другие running costs. История boom/bust конца 1990-х и до сегодняшнего дня не нова и вполне себе повторялась во многих странах (например Япония 1960-1990х гг). Вероятно Китаю это предстоит.
Tags: economics, property market in russia, property prices
Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 8 comments